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博时配资:搭乘央企整合东风 招商物业借壳中航善达

时间:2019/6/6 19:01:46  作者:  来源:  查看:195  评论:0
内容摘要:  6月5日下午,中航善达(9.960, -0.54, -5.14%)公告称,公司拟以发行股份的方式收购招商物业100%股权,本次发行股份购买资产的发行价格由7.90元/股调整为7.60元/股。  公告显示,2019年4月26日,招商蛇口(21.010, -0.42, -1.96...
  6月5日下午,中航善达(9.960, -0.54, -5.14%)公告称,公司拟以发行股份的方式收购招商物业100%股权,本次发行股份购买资产的发行价格由7.90元/股调整为7.60元/股。

  公告显示,2019年4月26日,招商蛇口(21.010, -0.42, -1.96%)、深圳地产、招商物业与中航善达签订《发行股份购买资产协议》,约定中航善达向招商蛇口、深圳地产发行人民币普通股股份购买招商物业100%股权。

  根据公司以招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份的方案、《发行股份购买资产协议》及中航善达上述利润分配情况,中航善达2018年度利润分配方案实施后,公司以招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份的发行价格由7.90元/股调整为7.60元/股。

  同时,招商蛇口发布公告称,招商蛇口与中航国际控股约定的将后者持有22.35%的中航善达149,087,820股,8.95元/股的收购价下调为8.65元/股。

  据wind数据显示,目前,中航国际控股持有中航善达22.35%的股份,为后者第一大股东。

  此前,也是4月26日当天。招商蛇口公告称,公司已于2019年4月26日签署了《中航国际控股股份有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司关于中航善达股份有限公司之股份转让协议》,约定中航国际控股将其持有22.35%的中航善达149,087,820股以8.95元/股转让给公司。

  “招商物业”是招商蛇口旗下的物业管理与服务公司。截至2018年底,招商物业总资产16.98亿元,年营业收入29.2亿元。在管物业超过500个,服务面积超7500万平方米。

  中航善达方面,其旗下中航物业全国物业管理项目523个,管理面积5307万平方米。此次收购完成,新平台的规模管理面积将突破1.2亿平方米。

  对此,财经评论员严跃进认为,类似动作的意图很明的,即未来招商蛇口希望通过中航善达实现上市,类似上市对于招商蛇口来说,也体现了其在存量资产管控和操作方面的导向。


  同时,他认为,目前物业公司上市面临很好的机会,此类企业上市具有较好的导向,符合市场预期。上市后,预计招商蛇口在园区服务和运作方面会成为较好标的的物业企业股。

  克而瑞曾分析称,房企之所以热衷物业分拆上市,一方面是为了在融资环境收紧的情况下,谋求物管业务更好发展,实现业务规模扩张;另一方面也是为了升级原有业务、布局新业务,从而增加新的利润增长点。

  据国泰君安(15.900, -0.08, -0.50%)预测数据,根据2016-2018年房企销售商品房房屋面积,2020年管理面积可增加约 44 亿平方米达290 亿平方米,市场规模可达到1.5万亿元。

  国海证券(4.770, -0.06, -1.24%)报告也指出,在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下,物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期,预计到2030年行业潜在市场规模超过1.3万亿元,相比当前行业规模存在2倍以上成长空间。

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